Jaarlijkse huuraanpassing

• Hoe bepaalt Laurentius de huurprijs voor uw woning?

  Om te bepalen welke huurprijs gerekend mag worden voor een sociale huurwoning, heeft de overheid een puntensysteem ontwikkeld. Dit heet ook wel de woningwaardering. Het puntensysteem geeft de kwaliteit van een huurwoning in punten weer. De overheid stelt ieder jaar de maximale huurprijzen vast. 
   
  Waar krijgt uw woning punten voor? 

  • Elk onderdeel van de woning krijgt punten. Denk bijvoorbeeld aan het aantal vierkante meters, het energielabel, welke voorzieningen er in de keuken aanwezig zijn en of er een tuin of balkon is. De woonomgeving telt niet mee in de puntentelling. 

  • Ook krijgt een woning punten voor de WOZ-waarde. De WOZ-waarde van een woning wordt ieder jaar door de gemeente vastgesteld. De puntentelling kan daarom elk jaar anders zijn. 

  Bij elkaar opgeteld leveren de punten een maximale huurprijs op. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn. De (kale) huur mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijs die door de overheid is vastgesteld. In Mijn.Laurentiuswonen.nl vindt u de puntenwaardering van uw woning. Of stuur een mail naar klantenservice@laurentiuswonen.nl.  
   
  Meer informatie 

  • Bekijk deze video waarin het puntensysteem nog eens duidelijk wordt uitgelegd. Explainer Wet betaalbare huur | Video | Home | Volkshuisvesting Nederland  

  • Via de Huurprijscheck van de Huurcommissie kunt u voor elke huurwoning berekenen hoeveel punten de woning waard is en welke maximale huurprijs daarbij hoort. 

• Mijn woningwaarderingspunten (WWS) veranderen elk jaar, hoe kan dat?

  Het wijzigen van de woningwaarderingspunten (WWS) kan drie oorzaken hebben: 

  1. Aanpassen punten: wij hebben vorig jaar alle punten nagelopen voor iedere woning. Waren er afwijkingen ten opzichte van de buren of ontbraken er punten? Dan hebben wij dat aangepast. Vaak gaat dit om enkele punten, maximaal 6.
  2. De WOZ-waarde: in de WWS zitten WOZ-punten. Deze punten worden berekend op basis van de WOZ-waarde die wij jaarlijks ontvangen van de gemeente. Dit wordt dus jaarlijks bijgesteld.
  3. Het energielabel is verbeterd: heeft uw woning een beter energielabel na energiebesparende maatregelen? Dan krijgt uw woning hiervoor een hogere waardering in het WWS.  
• Waarom verhogen wij de huur van sociale huurwoningen?

  Wij snappen dat het vervelend is als uw huur stijgt. Wij passen de huurprijs aan, omdat we het belangrijk vinden dat iedereen veilig, betaalbaar en fijn kan wonen.
  
  Het beheer en onderhoud van onze woningen wordt ieder jaar duurder. We gebruiken de huurinkomsten om bestaande woningen te onderhouden, en energiezuiniger te maken voor een lagere energierekening en meer comfort, nieuwe woningen te bouwen, en onze bedrijfslasten te betalen. Al deze kosten nemen toe. Daarom berekenen we een deel door. Door de jaarlijkse huuraanpassing zorgen wij voor goede en betaalbare woningen. Voor nu en in de toekomst.
  
  De minister legt woningcorporaties regels op over de maximale huurverhoging. De maximale huurverhoging is de laatste jaren lager dan de loonontwikkeling. Daardoor verbetert de betaalbaarheid voor huurders, zo blijkt uit onderzoek van het NIBUD. 

  Bekijk ook eens onze video 'Waarom een huurverhoging?' voor meer uitleg.

• Krijgen alle bewoners van Laurentius dezelfde aanpassing?

  Nee, of u een huuraanpassing krijgt en hoeveel u meer gaat betalen, hangt af van uw huidige huurprijs, de streefhuur en uw huishoudinkomen over 2023. Elk van onze huurwoningen heeft namelijk een streefhuur. Streefhuur betekent: huur dat passend is bij de woning. Die streefhuur is altijd lager dan de maximale huurprijs. De hoogte van die streefhuur past bij het type woning en de kwaliteit ervan.  
  
  Betaalt u nog niet de streefhuur voor uw woning? Dan krijgt u vanaf 1 juli 2025 een huurverhoging. Betaalt u de streefhuur al, dan krijgt u geen huurverhoging.  
  
  Is uw huishoudinkomen over 2023 hoger dan 57.143,- (eenpersoonshuishouden) of € 66.126,- (twee- of meerpersoonshuishouden) en is de ruimte tussen netto huur en maximale huur meer dan 5%? Dan kunt u een huurverhoging van meer dan 5% krijgen. Dit is een vast bedrag met een maximum van € 50,- of € 100,-. Dit heet inkomensafhankelijke huurverhoging.

  Meer weten?
  Stuur gerust een mail naar klantenservice@laurentiuswonen.nl. Wij helpen u graag. 

• Mijn buren hebben een lagere huuraanpassing gekregen. Hoe kan dat?

  De huuraanpassing is dit jaar gemiddeld 4,5% met een maximum van 5%. Dit geldt voor sociale huurwoningen. Voor vrijesector huurwoningen verhogen we de huur met maximaal 4,1%. Het is mogelijk dat uw buren al een lagere huurprijs hadden. In verhouding stijgt hun huur dan iets minder.  
   
  Voor huurders met een wat hoger inkomen mag de huur meer stijgen. Dat noemen we een inkomensafhankelijke huurverhoging. Uw huur kan dan met maximaal € 50,- of maximaal € 100,- verhoogd worden. 

Bezwaar maken

• Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

  Ja, in een aantal gevallen kunt u bezwaar maken.  

  U kunt alleen bezwaar maken in de volgende situaties:  

  • Als de huurverhoging meer is dan maximaal is toegestaan. Kijk voor alle regels op www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurverhoging. 

  • Als de nieuwe huur hoger is dan de maximale huur volgens het puntensysteem. De maximale huur berekent u met de huurprijscheck op www.huurcommissie.nl/huurprijscheck. 

  • Als de Huurcommissie uw huur tijdelijk heeft verlaagd vanwege ernstige gebreken aan uw woning en die gebreken zijn nog niet verholpen.  

  • Als Laurentius de huurverhoging te laat heeft aangekondigd. De brief over de huurverhoging moet u minimaal 2 maanden voordat de huurverhoging ingaat hebben ontvangen. 

  • Als in het huurverhogingsvoorstel fouten staan. Bijvoorbeeld een verkeerde ingangsdatum of huurprijs.  

  • Als Laurentius binnen 12 maanden na de vorige verhoging de huur opnieuw wil verhogen. 

• Hoe kan ik bezwaar maken?

  Bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging kunt u doen per post of via e-mail naar info@laurentiuswonen.nl.  
   
  In het bezwaarschrift (brief) moet het volgende staan: 

  • uw naam en adres; 

  • de datum; 

  • uitleg van het besluit waartegen u bezwaar maakt (sommige organisaties vragen om een kopie van dit besluit); 

  • waarom u het niet eens bent met het besluit en dus bezwaar maakt; 

  • uw handtekening. 

   Tip: gebruik het formulier Modelbrief bezwaarschrift Huurverhoging.
  
  

  Nadat u bezwaar heeft gemaakt 
  Wij kijken dan nog een keer of wij de huurverhoging redelijk vinden. Passen wij de huur niet aan? Dan leggen we uw bezwaar voor aan de Huurcommissie. De Huurcommissie bepaalt dan of we de huurverhoging moeten aanpassen. 
   
  Zolang de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan, mag u de oude huur blijven betalen. Maar het is wel verstandig om het geld van de huurverhoging alvast opzij te zetten. Staat in de uitspraak van de Huurcommissie dat de huurverhoging terecht is? Dan moet u alsnog de hogere huur betalen vanaf de ingangsdatum van de huurverhoging (dus met terugwerkende kracht). 

  Meer informatie? Kijk dan op de website van de Huurcommissie.  

   

Inkomensafhankelijke huurverhoging

• Hoeveel inkomensafhankelijke huurverhoging kunt u krijgen?

  Voor huurders met een wat hoger inkomen mag de huur meer stijgen. Dat noemen we een inkomensafhankelijke huurverhoging. Uw huur kan dan met maximaal € 50,- of maximaal € 100,- verhoogd worden.  
   
  Welk maximumbedrag voor u geldt, hangt af van het aantal personen in uw huishouden én het totale jaarinkomen in 2023 van u en uw huisgenoten.  
   

  U woont alleen
  Is uw jaarinkomen meer dan € 57.143,-?	Dan is de maximale huurverhoging € 50,-.
  Is uw jaarinkomen meer dan €67.366,-?	Dan is de maximale huurverhoging € 100,-.
  U woont met 2 of meer personen
  Is uw (gezamenlijk) jaarinkomen meer dan € 66.126,-?	Dan is de maximale huurverhoging €50,-.
  Is uw (gezamenlijk) jaarinkomen € 89.821,-?	Dan is de maximale huurverhoging € 100,-.

   
  Let op: De inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal € 50,- of maximaal € 100,- geldt niet als in uw huishouden iemand woont die chronisch ziek of gehandicapt is. In deze gevallen is de huurverhoging maximaal 4,5%. 
   

• Mijn inkomen is gedaald. Kan ik dan een huurverlaging aanvragen?

  Heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad? En is uw inkomen daarna gedaald? Dan is het mogelijk dat u recht heeft op een huurverlaging. 

  Wanneer kan ik huurverlaging aanvragen?

  1. U huurt een sociale huurwoning.
  2. U kreeg de afgelopen drie jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging, omdat u een hoger inkomen had.
  3. Uw inkomen is gedaald omdat u bijvoorbeeld minder bent gaan verdienen, met pensioen bent gegaan of omdat iemand met wie u samenwoonde is verhuisd.
  4. Uw (gezamenlijk) inkomen is gedaald tot onder de voor u geldende grens:
     • eenpersoonshuishouden, hoger middeninkomen: tot onder € 52.754.
     • eenpersoonshuishouden, hoog inkomen: tot onder € 62.192.
     • meerpersoonshuishouden, hoger middeninkomen: tot onder € 61.047.
     • meerpersoonshuishouden, hoog inkomen: tot onder € 82.922.

  Hoe vraag ik een huurverlaging aan?
  Stuur een e-mail of schrijf een brief naar Laurentius met een voorstel. Tip: gebruik het formulier Modelbrief bezwaarschrift Huurverhoging.
  
  Zet daarin:

  • De kale huur die u nu betaalt, dus zonder de servicekosten.
  • De lagere kale huur die u wilt betalen.
  • Hoeveel de huur volgens u omlaag moet.
  • De datum waarop de huurverlaging moet ingaan. Dit kan pas 2 maanden nadat u de brief verstuurt en de huurverlaging moet op de 1e van de maand ingaan.

  Stuur met uw e-mail of brief de volgende bijlagen mee:

  • Een uittreksel uit de Basisregistratie personen, waaruit blijkt hoeveel mensen op uw adres staan ingeschreven.
  • De inkomensverklaringen (IB60) van de Belastingdienst van alle bewoners. U vindt deze op de website van de Belastingdienst.
• Wanneer en hoe kan ik bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging?

  Als u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft, dan kunt alleen bezwaar maken als:

  • Uw (gezamenlijk) inkomen is in 2024 gedaald tot onder de bedragen die gelden voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Bijvoorbeeld omdat u in 2024 minder heeft gewerkt of omdat u in 2023 een bijzonder hoog inkomen had, door een ontslagvergoeding of een uitkering uit een lijfrente.
  • U of één van de andere bewoners valt onder de beperkte groep gehandicapten en chronisch zieken die door de minister is aangewezen. Zie voor meer informatie de website van de Rijksoverheid.
  • Uw verhuurder stuurde geen inkomensindicatie van de Belastingdienst mee met het voorstel om de huur te verhogen. Uw verhuurder kan deze alsnog nasturen. 
  • De inkomensindicatie van de Belastingdienst klopt niet, bijvoorbeeld omdat iemand die op uw adres woonde inmiddels is verhuisd. Uw verhuurder vraagt dan een tweede inkomensindicatie op van uw huishouden. 

  Hoe maakt u bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging?
  Stuur uw bezwaar per e-mail of brief naar Laurentius, vóór de datum waarop de huurverhoging ingaat. 

  Tip: gebruik het formulier Modelbrief bezwaarschrift Huurverhoging.

Uw huur betalen

• Mijn huur wordt automatisch afgeschreven. Moet ik iets aanpassen bij de bank?

  Betaalt u uw huur met een automatische incasso? Dan hoeft u niets te doen. Vanaf 1 juli schrijven wij de nieuwe huurprijs af. 

  Betaalt u op een andere manier?  

  • Bijvoorbeeld via een periodieke overschrijving? Dan moet u wel het nieuwe huurbedrag zelf aanpassen of geef het nieuwe huurbedrag door aan uw bank. 

  • Betaalt u via een bewindvoerder? Geef het nieuwe huurbedrag dan aan hem of haar door. 

  • Regelt u maandelijks zelf uw betaling? Vergeet dan niet het bedrag zelf aan te passen. 

• Loopt mijn huurtoeslag automatisch door?

  Ja, u hoeft hiervoor niets te doen. Wij geven de jaarlijkse huurverhoging door aan de Belastingdienst. Wel bent u er zelf verantwoordelijk voor dat uw juiste gegevens bekend zijn bij de Belastingdienst. 

• Huurtoeslag, heb ik er recht op?

  Huurtoeslag is een bijdrage in de huurkosten. De overheid heeft de maximale inkomensgrens voor huurtoeslag ruimer gemaakt. Daardoor komen meer huishoudens in aanmerking voor huurtoeslag.
  
  Wilt u weten hoeveel huurtoeslag u kunt krijgen?   
  Maak dan een proefberekening op toeslagen.nl/proefberekening. Komt uit de proefberekening dat u huurtoeslag krijgt? Vraag deze dan meteen aan. 
  
  Zoek deze informatie alvast op 
  U bent sneller klaar met de proefberekening als u alvast de volgende papieren erbij pakt: 

  • Uw laatste (voorlopige) aanslag inkomstenbelasting. Doet u geen aangifte? Neem dan uw jaaropgaaf of loonstrook.  

  • Hoeveel u betaalt aan kale huur en hoeveel aan servicekosten.  
    
    

  Wat zijn de belangrijkste voorwaarden voor huurtoeslag? 

  • U bent 18 jaar of ouder. 

  • U huurt een zelfstandige woonruimte (met een eigen voordeur, keuken, toilet en douche of badkamer). 

  • Uw huur is niet hoger dan de maximale huur. 

  Uw leeftijd	Maximale huur per maand
  18 t/m 22 jaar, zonder kinderen	€ 477,20
  18 t/m 22 jaar, met kinderen	€ 900,07
  23 jaar of ouder	€ 900,07

  • Uw inkomen is niet te hoog. Voor de huurtoeslag is geen vaste inkomensgrens. Hoe hoger uw inkomen is, hoe minder huurtoeslag u krijgt.  

  • U mag niet te veel vermogen hebben, zoals spaargeld. Iedere bewoner mag op 1 januari 2025 maximaal € 37.395,- hebben. Partners mogen samen maximaal € 74.790,- hebben. Heeft u een thuiswonend kind met vermogen dat jonger is dan 18 jaar? Dat bedrag telt dan mee bij uw vermogen.  

  • U en de andere bewoners hebben de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning.  

  • Iedereen die bij u inwoont, staat bij de gemeente op uw adres ingeschreven.  

  Alle voorwaarden vindt u op www.toeslagen.nl/huurtoeslag.  
  
  Wilt u huurtoeslag aanvragen? In deze video legt men uit, hoe dat werkt.

• Help, ik kan de huur niet betalen!

  Komt u door de huurverhoging in financiële problemen? Blijf niet lopen met zorgen, neem dan direct contact met ons op. We kijken samen wat er mogelijk is.

  U kunt ons bereiken van maandag tot en met vrijdag van 08.30 tot 15.00 uur op telefoonnummer 076 – 5 644 644. Of stuur een mail naar incasso@laurentiuswonen.nl.  
  
  Misschien vindt u het vervelend om met ons over uw financiële situatie te praten. Nergens voor nodig! We gaan zorgvuldig om met uw informatie. We bieden maatwerk en kijken samen hoe we dit gaan oplossen. Zo voorkomt u een betaalachterstand.